Byt Praha Břevnov 225,4 m2

Popis předmětu dražby:

Nemovitosti se nachází na severním okraji katastrálního území Břevnov v ulici Na
Petynce v obytné zástavbě převážně bytových domů v sousedství zámečku a parku Kajetánka
a usedlosti Petynka ve svažitém terénu jižním směrem. V blízkém okolí do 500 m je mateřská
škola a základní škola, restaurace, supermarket, koupaliště.
Dům je napojený na dostupné inženýrské sítě - elektřinu, vodovod, kanalizaci,
plynovod.
Stavba čp. 213 sestává ze dvou sekcí označených čísly 3 a 5. Dům je zděný s členitým
půdorysem a byl kolaudován v r. 2012 (stáří 7 let). Oceňovaná bytová jednotka je ve 4.
nadzemním podlaží sekce č. 3. Tato sekce má celkem 2 podzemní podlaží (PP) a 4 nadzemní
podlaží (NP) a je vybavena výtahem. V 1. PP jsou kromě bytových jednotek parkovací státní
(38 ks), z nichž 3 státní (č. 19, 20 a 26) jsou určené k užívání vlastníkem oceňované jednotky.
Ve 2. PP jsou kromě bytových jednotek sklepní místnosti, z nichž 2 náleží k oceňované
jednotce. Dále náleží k oceňované jednotce právo výlučného užívání části chodby ve 4. NP.
Oceňovaná bytová jednotka č. 213/361 je ve 4. nadzemním podlaží, má podlahovou
plochu (podle zákona o vlastnictví bytů) celkem 225,4 m2, k tomu navíc ještě 2 balkony a 2
terasy o celk. podl. ploše 80,8 m2, takže celková užitná (podlahová) plocha činí 306,2 m2 .
Dispozice dle smlouvy o výstavbě: vstupní hala 5,2 m2, koupelna 6,4 m2, obývací pokoj
s kuchyňským koutem 208,6 m2, 2x sklep po 2,6 m2, 2x balkon 14,4 m2 a 9,7 m2, 2x terasa
49,5 m2 a 7,2 m2. Skutečná dispozice je kromě sklepa, balkonů a teras mírně odlišná: jídelna s
kuchyní a velkým obytným prostorem, pracovna, malé WC (záchod, umyvadlo), ložnice s
šatnou, koupelna se záchodem (hydromasážní vana, sprchový kout, umyvadlo, záchod, bidet),
druhá koupelna (vana, umyvadlo, záchod, bidet), sauna se sprchovým koutem, 2 obytné
pokoje s šatnou, technická místnost. Vytápění je ústřední s kotelnou společnou pro celý dům
(náklady se rozpočítávají), v bytě je podlahové vytápění, radiátory a krb (teplovzdušný).
Orientace oken od jihu přes západ na sever.
Byt je ve velmi dobrém dobrém stavu v nadstandardním provedení a vybavení - kvalitní
podlahové krytiny, vybavení kuchyně a koupelen, dálkově ovládané (i přes mobilní aplikaci)
vytápění, vstup, audio-video systém. Jedná se o nadstandardní bydlení v klidné lokalitě
obklopené zelení.

Podíl na společných částech budovy a společných pozemcích představuje 2254/38134,
podíl na ostatních pozemcích (LV č. 9522) má velikost 1/29. Měsíční zálohové platby na
energie (kromě vlastní spotřeby vody, elektřiny a plynu), služby a fond oprav celkem 11333,-
Kč/měs, za parkovací stání 3x 288,- Kč/měs.

Podlaží (bytu/celkem v budově): 4. NP / 4 NP + 2 PP
Podlahová plocha bytu: 225,4 m2 (+ 2x balkon a 2x terasa 80,8 m2, celkem tedy 306,2 m2)
Dispozice: byt 5+1 (+2 koupleny)
Stáří: domu 7 let
Kvalita stavby/bytu: stav domu dobrý, byt ve velmi dobrém stavu
Příslušenství: 3x parkovací stání v 1.PP, oplocení, opěrné zdi