Byt 1 + KK okr. Beroun

Popis předmětu dražby:

Loděnice je obec v okrese Beroun, asi 8 km severovýchodně od Berouna. Leží v
Křivoklátské vrchovině, na 10. kilometru dálnice D5 z Prahy do Plzně, v údolí, kterým
protéká stejnojmenný potok, který všichni místní nazývají Kačák. Dojezd do metropole po
dálnici D5 14 km, cca 15 minut jízdy autem, nebo PID dopravou do Prahy, nebo Berouna.
Další možností je vlakové spojení do Berouna, nebo Prahy – Smíchov. V obci Loděnice je
veškerá občanská vybavenost, škola, školka, obchody, lékař.
Předmětné nemovitosti spolu navzájem sousedí a tvoří celek. Nachází se v části obce
Jánská na jižním okraji zastavěného území ve velmi tichém a klidném prostředí v naprostém
soukromí od obydlené oblasti, blízká dálnice je téměř neslyšitelná. Na oceňovaných
pozemcích kromě parkovacího stání je možné bezproblémově zaparkovat i několik vozidel
bez omezení.
Připojené inženýrské sítě – elektřina, vodovod, kanalizace; plynovod není dostupný. V
docházkové vzdálenosti 1 – 1,5 km od domu je mateřská škola, základní škola, obchody,
zastávky veřejné hromadné dopravy.
Bytový dům Jánská čp. 13 byl původně dělnickou ubytovnou, která byla v r. 2010
kompletně přestavěna na bytový dům. Jedná se o zděnou přízemní nepodsklepenou stavbu s
obytným podkrovím pod sedlovou střechou. Obvodový plášť je zateplený, osazena jsou
plastová okna s izolačním dvojsklem. Dům má 4 vstupy z jižní strany (v každém vstupu jsou
2 byty v přízemí) a 4 vstupy ze severní strany (v každém vstupu jsou 2 byty v přízemí a 2
byty v podkroví) – celkem je v domě 24 bytů.
Dům je v dobrém technickém stavu odpovídajícím provedené rekonstrukci před 11 roky.
Oceňovaná jednotka - byt č. 13/11 se nachází v přízemí s vchodem ze severní strany
domu. Jedná se o byt velikosti 1 + KK s příslušenstvím o podlahové ploše 29,3 m2. Orientace
oken na sever. Vytápění je elektrickými konvektory a žebříčkem, ohřev teplé vody v el.
bojleru, v koupelně je sprchový kout, umyvadlo a záchod (standardní splachovací).
Byt je předpokládám v dobrém technickém stavu odpovídajícím provedené rekonstrukci
před 11 roky.
Dispozice: chodba (2,5 m2), koupelna se záchodem (4,1 m2), obývací pokoj s kuchyňským
koutem (23,8 m2).
Příslušenství:
- skladovací místnost (č. 11) ve společné stavbě skladů postavené na poz. parc. č. 1662/2 a
1671/2,
- parkovací místo na poz. parc. č. 1670 a 1672/3,
- podíl na stavbě altánu na poz. parc. č. 1670.

Pozemky: parc. č. 1671 je z většiny zastavěný stavbou bytového domu, na zbytku je
chodník a zatravněná plocha, parc. č. 1662/2 a 1671/2 jsou zcela zastavěné stavbou skladů,
parc. č. 1670 a 1672/3 tvoří částečně parkovací stání, chodníky a zatravněnou plochu (s
altánem)
Charakteristika pro porovnání:
Obec: Obec Loděnice (1970 obyv.) - část Jánská
ve správním obvodu obce s rozšířenou působností Beroun
ve správním obvodu obce s pověřeným obecním úřadem Beroun
Dopravní dostupnost: vlak, autobus, dálnice D5
Inž. sítě : elektřina, vodovod, kanalizace, plyn (v místě není dostupný)
Pracovní příležitosti: nezaměstnanost obec / kraj: 2,4 % / 2,98 %
Infrastruktura: komplexní občanská vybavenost
Dopravní dostupnost lokality : silnice, autobusová zastávka 500 m, vlaková zastávka 1 km
Poloha budovy v obci: část obce Jánská na jižním okraji zastavěného území
Konstrukční řešení budovy: zděná přízemní stavba s obytným podkrovím pod sedlovou
střechou
Podlaží (bytu / celkem v budově): 1. NP / 2 NP
Podlahová plocha bytu: 29,3 m2
Dispozice: byt 1 + kk
Stáří: domu nezjištěno, kompletní rekonstrukce 11 let
Kvalita domu / bytu: dům i byt jsou v dobrém technickém stavu, bez viditelných závad
Příslušenství: skladovací místnost, parkovací místo, altán

Právní stav: Podle výpisů z katastru nemovitostí kromě zástavních práv, zahájení exekuce a
zákazu zcizení, které nejsou závadou pro ocenění k danému účelu, nevázne na nemovitosti
jiné věcné zatěžující právo např. věcné břemeno.
S nemovitostí není spojené jiné právo sloužící v její prospěch.
Nemovitost není pronajatá – nájemní smlouva nebyla doložena.