Rodinný dům Litoměřice - podíl 1/4

Popis předmětu dražby:

Město Litoměřice se nachází v Ústeckém kraji na soutoku řek Labe a Ohře. Jedná se o
bývalé okresní město s úplnou občanskou vybaveností, dopravní dostupnost silniční,
železniční i říční cestou, v místě je městská hromadná doprava. Pokratice je bývalá vesnice
ležící na jižním svahu Českého středohoří, která je dnes severozápadní částí města
Litoměřice.
Poloha: Oceňované nemovitosti spolu navzájem sousedí a tvoří jeden celek. Nemovitost
je umístěná v okrajové severozápadní části města v ulici Školní v obytné zástavbě převážně
řadovými rodinnými domy, terén je svažitý jižním směrem. Centrum města je vzdálené cca 2
km, zastávka autobusu cca 200 m.
Přístup a příjezd: přímo z veřejné komunikace - ulice Školní.
Inženýrské sítě: dostupné a připojené: předpokládám elektřina, vodovod, kanalizace i
plynovod.
Rodinný dům Pokratice čp. 304 je vnitřní řadový dům, zděná patrová stavba, částečně
podsklepená, sedlová střecha s profilovanou krytinou.
Stáří a stav: kolaudace v r. 1978, v průběhu užívání bylo provedeno zateplení fasády,
výměna oken za plastová, nová krytina; konstrukční provedení, vybavení a stav předpokládám
průměrné bez zjevných technických závad.
Dispozice: 1. PP (suterén): 2 sklady, kotelna
1. NP (přízemí): garáž, obývací pokoj, kuchyň, spíž, záchod, komora, zádveří,
chodba
2. NP (patro): 2 ložnice, pracovna, šatna, koupelna se záchodem, chodba
Výměry: zastavěná plocha 95 m2, užitná (podlahová) obytná plocha (odhadem): 166 m2

Příslušenství: venkovní terasa se schodištěm navazující na dům od jihu na zahradu (zast.
plocha cca 15 m2), oplocení s vraty a vrátky, zpevněné plochy, přípojky k inž. sítím
Pozemky: parc. č. 209/3 (zastavěná plocha a nádvoří – 257 m2) je z většiny zastavěný
stavbou rodinného domu, částečně tvoří předzahrádku do ulice Školní, pozemek parc. č. 209/4
(zahrada – 117 m2) je užíván jako zahrada ve funkčním celku s rodinným domem.
Celková výměra pozemků 374 m2
Součástí pozemků jsou trvalé porosty – běžné ovocné a okrasné dřeviny.
Právní stav: Podle výpisu z katastru nemovitostí kromě zástavních práv a zahájení
exekuce, které nejsou závadou pro ocenění k danému účelu, nevázne na nemovitosti jiné
zatěžující věcné právo, např. věcné břemeno.
S nemovitostí není spojené právo sloužící v její prospěch.
Nemovitost není pronajatá – nájemní vztah nebyl doložen.

Pozitivní faktory:
+ garáž v přízemí domu
+ možnost napojení na veškeré základní inženýrské sítě

Negativní faktory:
- vnitřní řadový rodinný dům – těsná návaznost na sousední nemovitosti