Rodinný dům okres Kladno - podíl 1/6

Popis předmětu dražby:

Pozemek p.č. st. 218, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 631 m2, jehož součástí je stavba Černuc č.p. 208, rodinný dům, dále pozemek p.č. 848/38, zahrada o výměře 1082 m2, katastrální území 620637 Černuc, obec 532207 Černuc, okres CZ0203 Kladno, kraj Středočeský

Rodinný dům č.p. 208, zapsaný na LV 413, k.ú. Černuc, byl pravděpodobně postaven v poválečném období jako menší rodinný dům s drobným hospodářstvím za domem, obdobně jako okolní domy. Během let užívání byl rozšířen směrem do dvora a nadstavěn do podkroví. Zákres stavby v katastrální mapě neodpovídá skutečnosti. Rodinný dům není zakreslen dle skutečného stavu, vedlejší stavby nejsou zakresleny vůbec.
Prohlídka nemovitosti nebyla umožněna, popis objektu je proveden dle podkladů z veřejně dostupných zdrojů. Předpokládá se uživatelný a udržovaný průměrný stav objektu.
V domě jsou situovány dvě bytové jednotky, každá v jednom podlaží, propojeno schodištěm, které je půdorysně situováno u západního štítu domu. Odhad velikosti bytů proveden dle půdorysné plochy podlaží, v 1.NP byt 3+1, ve 2.NP byt 4+1. Dům je zděný, s přístavbou směrem do dvora. Zastřešený sedlovou střechou, kde je půdní prostor. Půdorys rodinného domu je obdélníkový o rozměrech 15,0 x 12,0 m. Směrem do ulice ve 2.NP je balkon.
Konstrukční řešení:
Základové pasy provedeny z prostého betonu, prokládané lomovým kamenem. Obvodové zdivo zděné pravděpodobně ze smíšeného zdiva podlaží 1.NP, podlaží 2.NP zděné z cihel nebo tvárnic. Vnitřní zdivo včetně příček zděné. Komíny jsou dva. Stropní konstrukce včetně věnce pravděpodobně provedena nově z I nosníků a Hurdis při nástavbě podlaží 2.NP. Sedlová střecha pravděpodobně tesařské konstrukce, zastřešeno vlnitou vláknocementovu krytinou. Oplechování provedeno klasickým způsobem z pozinkovaného plechu. Venkovní štuková omítka břizolitová. Okna dřevěná zdvojená a některá plastová.
Technické řešení:
V obci je proveden rozvod el. energie, vodovodu a plynu. Kanalizace je pouze dešťová, splaškové vody řešeny na pozemcích vlastníků převážně jímkami na vyvážení.
Předpoklad připojení RD č.p. 208 - Kanalizace dešťová, splašková je pravděpodobně do jímky s přepadem. Objekt připojen na obecní vodovod, el. energii a plyn. Ve stavbě je pravděpodobně plynový kotel, ústřední vytápění, otopná tělesa radiátory. Ohřev vody bojlerem nebo zásobníkem u kotle na vytápění.

Stav nemovitosti: dle dostupných zdrojů je nemovitost v trvalém užívání, udržovaná v provozuschopném stavu, technický stav je dobrý, s původními zdmi a fasádou, střecha vlnitý vláknocemenet (odhadnuté stáčí cca 40 let). Z hlediska energetické náročnosti je dům značně náročný, bez jakéhokoli zateplení.
Dále jsou předmětem ocenění pozemky zapsané na LV 413, k.ú. a obec Černuc:
Pozemek p.č. st. 218, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 631 m2, jehož součástí je stavba Černuc č.p. 208, rodinný dům, dále u východní hranice pozemku vedlejší stavby přístupné ze dvora, navazující na rodinný dům o půdorysných rozměrech cca 6,5 x 5,3m, dále navazující půdorys cca 6,0 x 7,0 m.
Pozemek p.č. 848/38, zahrada o výměře 1082 m2, u jižní hranice pozemku v části navazující na dvůr je umístěná drobná stavba o půdorysných rozměrech cca 10,0 x 4,0 m, dále je pozemek užíván jako zahrada ovocná a zeleninová, část zatravněna, na části ovocné stromy.
Na LV 413 nejsou zapsána žádná věcná břemena zatěžující nemovitost.