Rodinný dům okres Frýdek-Místek - podíl 1/2

Popis předmětu dražby:

Oceňované nemovité věci se nachází v okrese Frýdek-Místek, ve městě Jablunkov, při ul. Nádražní, cca 110 m od zastávky autobusu „Jablunkov, u jatek“. Okolní zástavbu tvoří zástavba objektů individuálního bydlení a občanského vybavení. Přístup k nemovitým věcem je z pozemku parc.č. 1403 (ve vlastnictví města Jablunkov) a příjezd je z pozemku parc.č. 1360 (ve vlastnictví města Jablunkov). Parkování je možné na vlastním pozemku. Ve městě Jablunkov je k dispozici rozšířená občanská vybavenost, vzdálenost do centra města je cca 900 m od nemovité věci. Kompletní občanská vybavenost je k dispozici ve Statutárním městě Třinec ve vzdálenosti cca 15 km.
Nemovitá věc je tvořena spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na pozemku parc.č. 1400, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 852 a pozemku parc.č. 1401, včetně součástí a příslušenství, v katastrálním území Jablunkov, obci Jablunkov, okrese Frýdek-Místek (LV č. 3565)
Pozitiva oceňované nemovité věci:
- dostatečná výměra pozemků ve funkčním celku
- dobrá dostupnost občanské vybavenosti
Negativa oceňované nemovité věci:
- nutnost dalších investic na rekonstrukci či modernizaci stavby domu č.p. 852
- umístění v blízkosti frekventované silnice č. 474

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, podsklepený se 2.NP a půdním prostorem pod sedlovou střechou. Základy objektu jsou smíšené. Nosné obvodové konstrukce jsou z tvárnic. Stropy jsou s rovnými podhledy. Střecha je sedlová, se střešní krytinou z pozinkovaného plechu. Klempířské konstrukce chybí. Fasádní omítky jsou břizolitové, částečně obložené eternitovými šablonami, vnitřní omítky jsou vápenné hladké. Vnitřní keramické obklady jsou provedeny v kuchyni a koupelně. Schody jsou teracové. Okna jsou instalována v 1.NP dřevěná zdvojená a v 2.NP plastová, dveře jsou hladké plné a prosklené. Vrata do garáže jsou dřevěná. Podlahy v obytných místnostech tvoří krytiny PVC, plovoucí podlahy a OSB desky, v ostatních prostorách jsou keramické dlažby. Vytápění domu je ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace je provedena světelná a motorová. Je proveden rozvod vody studené a teplé, zdrojem teplé vody je el. bojler a kotel ÚT. Rozvod plynu není proveden, sporák je pouze na PB láhev. Vybavení kuchyní tvoří kuchyňské linky a plynový sporák. Vybavení sanity tvoří vany, umyvadla a WC. Ostatní vybavení tvoří krb.
Stavba je napojena na IS: elektro, voda a kanalizace
Dispoziční řešení:
1.PP – sklepní a skladové prostory, kotelna a garáž
1.NP – vstupní veranda, kuchyňský kout, 4 pokoje, chodba, koupelna, WC, schody
2.NP – kuchyňský kout, 4 pokoje, chodba, koupelna, WC
Půdní prostory
Zastavěná plocha objektu činí dle náhledu do KN 114 m2. Celková obytná plocha činí cca 170 m2.
Stavba je v užívání dle náhledu do KN od roku 1970 a nachází se převážně v původním, horším stavu, s nutností dalších investic do oprav a údržby či celkové modernizace objektu. Z větších investic byla na domě provedena pouze nová střecha (krov a krytina), k datu ocenění stavebně nedokončeno