Rodinný dům Podolí

Popis předmětu dražby:

Celkový popis nemovité věci
Stavba rodinného domu č.p. 88, parc.č. st. 298/1, k.ú. Podolí nad Olšavou, se nachází v okrajové části obce, pozemek přiléhá k silnici, která před vybudováním obchvatu, byla součástí silnice první třídy E50. Silnice pokračuje do obce Míkovice a Kunovice. Pozemky s domem a navazující hospodářskou stavbou a zahradou tak směřují od silnice ke korytu řeky Olšava a tvoří řemenovou parcelu. Za stavbou rodinné domu navazuje hospodářská vedlejší stavba átriového L půdorysu sestávající se dvou na sebe navazujících částí. Stavba přetínající šířku pozemku s tím, že je ve stavbě zřízen průchod, představuje část pro letní užívání, a průchodem se pak dostává k podélné části podél hranice pozemku, která měla hospodářskou funkci chlívků pro chov domácích zvířat a skladů zemědělských produktů a krmení pro zvířata. Kolem podélné části hospodářské stavby je zpřístupnění zahrady.
Stavba rodinného domu byla projektována a už v roce 1954. Stavba byla povolena v roce 1959. Jako stav dokončení ve stávajícím provedení je uváděn datum v RUIÁNu, že stavba byla dokončena do konce roku 1965. Vybudování ústředního topení a dodatečná oficiální kolaudace je z roku 1980, ze dne 12.12.1980, což lze považovat za rok, ve kterém byly provedeny i další stavební úpravy a objekt svým provedením odpovídá tomu období roku 1980. Ústřední vytápění bylo plynofikováno včetně zřízení plynových rozvodů v domě v roce 1996, povolením ze dne 14.2.1996. Dle projektu plynofikace bylo uvažováno se zřízením další kuchyně do podkroví, čímž by byl dům řešen jako rodinný dům se dvěma byty. K dokončení však nedošlo.
Stavba domu je celoplošně podsklepená stavba se dvěma nadzemními podlažími s tím, že druhé nadzemní podlaží je z části plochy podkrovím. Stavba je založena na betonových základech s hydroizolací. Obvodové zdivo je keramických cihel a bloků tl. 40 cm, stropy jsou hurdiskové s nosným ocelovým nosníkem. Zastření je dřevěným trámovým krovem s valbami. Krytina je z keramických tašek, je provedeno kompletní klempířské lemování a klempířské konstrukce. Střecha je vybavena bleskosvodem a anténním systémem. Okapy a svody jsou z pozinkovaného plechu. Venkovní omítky jsou jádrové vápenné, sokl je z cementové omítky. Vnitřní omítky jsou vápenné jádrové, vnitřní obklady jsou v koupelně a WC. V koupelně je osazena zazděná vana, schází umývadlo. WC je splachovací. Podlahy obytných místností v I. nadzemním podlaží jsou z dřevěných parket (vlýsů), ve druhém nadzemním podlaží jsou v pokojích podlahy z prken na sraz a s PVC. Podlahy ostatních místností jsou z PVC, litého teraca, včetně schodiště, a cementového gletovaného potěru. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné nebo částečně prosklené osazené do kovových zárubní. Venkovní okna jsou rámová dvojitá (kastlová), sklepní okýnka jsou kovová s jednoduchým zasklením. Výplně otvorů jsou vhodné k výměně. Vytápění domu je ústřední, plynovým kotlem, ohřev teplé vody zajišťuje plynový zásobníkový ohřívač. Instalace z roku 1996. Elektřina je třífázová, rozvod zemního plynu je realizován do kotelny a přívody ke sporákům v kuchyni v I. nadzemním podlaží, a potrubí je vyvedeno i do II. nadzemního podlaží, kuchyně však není instalována. Objekt nemá napojení na kanalizaci a likvidace splaškových a odpadních vod probíhala
002657/2025 (520/2025)
- 9 -
trativodem do řeky Olšavy. Kuchyňská linka v I. nadzemním podlaží není vybavena spotřebiči. Koupelna je vybavena vanou, schází umývadlo. WC je v samostatné místnosti vedle koupelny v I. nadzemním podlaží.
Objekt rodinného domu sestává z podzemního podlaží přístupného z úrovně dvora. Vstupuje se do prádelny s instalovanou vanou a otevřeným kotlem na vyvařování prádla s napojením do komína. Prádelnou se prochází do chodby se schodištěm do I. NP a vstupuje se do sklepních místností sloužících jako sklady a kotelna. Pod vstupní verandou je ze dvora přístupný sklad. Do I. nadzemního podlaží je možné vystoupat jednoramenným schodištěm z podzemního podlaží, nebo je vstup zajištěn ze schodiště z proluky sloužící jako průjezd mezi domem a hranicí pozemku. Z verandy se vchází do chodby (předsíně), ze které vpravo jsou vstupy do místnosti WC, na ni navazující spíže a dále sousedící koupelny. Chodbou se přímo vchází do pokoje. Z chodby vlevo je vstup do kuchyně, která je průchozí do ložnice. Proti dveřím do koupelny na chodbě je nástup na zatočené dvouramenné schodiště vedoucí do II. nadzemního podlaží - podkroví. Z podesty II. nadzemního podlaží je přímý vstup do pokoje, podlaha prkenná, oknem orientovaným na jih do ulice, spojeného s kuchyňským koutem, za kterým je sklad ve střešním zešikmení, a kuchyňským koutem se prochází vlevo do pokoje orientovaného do dvora a zahrady, podlaha z PVC, ze kterého se vstupovalo na terasu vytvořenou ze střechy verandy. Vpravo z podesty jsou dveře do půdního prostoru.
Stav objektu nevykazuje statické vady, nebo významné poškozování vlhkostí, mimo kout sklepa, kde je opadaná omítka, stav lez přisoudit i vlivu srážení vzdušné vlhkosti v letních obdobích na studeném povrchu stěny. Dům vykazuje zanedbanou rekonstrukci a modernizaci, kterou domy prodělávají v cyklech délky obvykle 30-ti let.
Ve dvoře mezi stavbou rodinného domu a hospodářskou stavbou se nachází studna s ruční pumpou, která neslouží k zásobování vodou. Zpevněné plochy jsou poškozené a prorostlé pnoucími porosty, které narušují soudržnost ploch a pro bezpečné užívání, bez nebezpečí zakopnutí, je bude nutné vyměnit a předláždit.
Hospodářská átriová budova, která uzavírá dvorní část a odděluje dvůr domu od zahrady, dle použitých stavebních prvků a konstrukčních řešení lze datovat do stejného období vzniku rodinného domu. Hospodářskou budovu lze rozčlenit na dvě části. Dvorní část je řešena jako letní kuchyně, dílna, a je podsklepena tak, že je ve sklepě instalován i krb. Sklep byl řešen tak, aby umožňoval degustaci domácích produktů. Vedle tohoto souboru místností je vytvořen průchod do zahrady. Za průchodem navazuje místnost se vstupem do udírny, místnost se suchou toaletou, a sklad. Do zahrady objekt pokračuje podél hranice pozemku. Do objektu zasahuje místnost z letní kuchyně. Ke štítu této místnosti je řešena přístavba tak, že má společnou střechu. Jde o část podsklepenou se sklepem na uskladňování brambor a nad sklepem je místnost určená ke skladování, která je přístupná z neuzavřené podélné chodby se schody. Nejnižší dvorní část uzavírá dvoupodlažní objekt, který má ve spodním podlaží, ze kterého se prochází do zahrady umístěny chlívky pro chod domácích zvířat a horní podlaží má jednu půdní místnost určenou ke skladování sena a krmení pro zvířata. Z chlívku, kde ve štítové stěně jsou dveře do zahrady je k tomuto štítu přistaven výběh pro drobné zvířectvo - drůbež a králíky. Naproti podélné části hospodářské stavby, navazující za objekty vpravo od průchodu jsou instalovány dva výběhy pro psy podél protější hranice pozemku. Prostor mezi hospodářskou stavbou a výběhy pro psy se nacházejí pozůstatky kotců pro chov nutrií, které jsou ve stavu vyžadujícím jejich rozebrání již z důvodu zřízení připojovací kanalizace ke kanalizačnímu řadu vedeného zahradou. Na konci zahrady sousedícím s korytem řeky Olšava se nachází pozůstatek výběhu pro ovce, který je poškozen. Mezi hospodářskou stavbou a výběhem pro ovce se nachází dochovaná zahradní kůlna.
Na pozemku zahrady se nachází neudržované trvalé porosty ovocných stromů, nachází se zde vzrostlý smrk. Oplocení pozemku je pletivovým plotem v neudržovaném stavu a funkci rozhrady plní pnoucí se porost.