Rodinný dům Úvaly

Prohlídky:

Termín prohlídky je stanoven pro registrované dražitele 10.12.2026 od 10.00 do 10.30.
Žádáme, aby zájemci o prohlídku svoji účast na prohlídce oznámili na email podatelna@eekutorracek.cz.

Popis předmětu dražby:

pozemek parc. č. 59 (zastavěná plocha a nádvoří), o výměře 255 m²,
jehož součástí je stavba Úvaly č. p. 146 (rodinný dům),
pozemek parc. č. 60 (zahrada),
pozemek parc č. 61 (zahrada), o výměře 105 m²,
vše zapsáno na LV č. 723 pro obec Úvaly, k.ú. Úvaly u Prahy u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj,
Katastrální pracoviště Praha -východ

rodinný dům na adrese Tyršova 146, Úvaly, který je součástí pozemku p.č. 59, a navazující pozemky p.č. 60 a 61, tvořící s rodinným domem jednotný funkční celek. Dle údajů RÚIAN byl rodinný dům dokončen v roce 1919. Jedná se o přízemní, nepodsklepený rodinný dům se sedlovou střechou a nevyužitým půdním prostorem. Přístup do půdního prostoru je po příkrém dřevěném schodišti ze zadní části domu, ze dvora. Dům je situován v uliční zástavbě, přední fasádou orientovanou do ulice Tyršova.
Nosné konstrukce domu jsou zděné, smíšeného charakteru, převážně z plných cihel, tloušťka hlavních nosných stěn činí přibližně 450 mm. Stropní konstrukce jsou dřevěné trámové, podhledy jsou v části místností opatřeny omítkou na rákosovém podkladu, v části obkladem. Střecha je sedlová s krytinou z pálených tašek. Okna jsou dřevěná s dvojsklem. Povrchy podlah jsou různorodé, tvořené zejména dřevěnými podlahami, linoleem, koberci a keramickou dlažbou.
Rodinný dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a rozvod zemního plynu. Vytápění je ústřední teplovodní s otopnými tělesy, zdrojem tepla je plynový kondenzační kotel umístěný v chodbě domu. Ohřev teplé vody je zajištěn elektrickým zásobníkovým ohřívačem. Na dvoře se nachází vlastní studna, která byla v minulosti využívána jako zdroj vody pro rodinný dům. V domě se dosud nachází původní domácí vodárna, která již není funkční. Studna je v současnosti využitelná pouze jako zdroj užitkové vody.

Na rodinný dům navazuje uzavřený dvůr s vedlejšími stavbami a prostory hospodářského charakteru. Nacházejí se zde dvě skladové místnosti, prádelna a dílna. Tyto prostory jsou v současnosti převážně využívány ke skladování, jsou bez významnější modernizace a se zanedbanou údržbou. Součástí funkčního celku je rovněž samostatný sklep určený zejména ke skladování ovoce, zeleniny a dalších potravin, rovněž v zanedbaném technickém stavu.
Na dvůr navazuje zahrada, která je oproti dvoru ve vyšší výškové úrovni a je přístupná po venkovních schodech. Zahrada je v současnosti převážně neudržovaná, porostlá náletovými a plevelnými rostlinami, nachází se zde vzrostlý ovocný strom. Pozemky p.č. 60 a 61 jsou v katastru nemovitostí vedeny jako zahrada, přičemž p.č. 60 tvoří užitkovou zahradu za domem a p.č. 61 předzahrádku. Společně s pozemkem p.č. 59 a rodinným domem č.p. 146 tvoří jeden funkčně propojený celek.