Byt 3+1 Praha - Žižkov

Popis předmětu dražby:

Oceňovaná nemovitost se nachází v klidné ulici Řehořova jen pár minut chůze k Vítkovu
či Riegrovým sadům, v blízkosti centra a Hlavního i Masarykova nádraží. Nachází se 2
minuty chůze k zastávce tramvaje, jednu zastávku ke stanici metra Hlavní nádraží (trasa C) a
dvě zastávky na metro Náměstí republiky (trasa B). Do centra města autem nebo MHD za 5
minut, pěšky za 15 minut. V okolí je mnoho restaurací a obchodů. Parkování je možné v ulici
přímo před domem (modrá zóna P3-0102).
Připojené inženýrské sítě – elektřina, vodovod, kanalizace a plynovod.
Bytový dům Žižkov čp. 1003 byl vystavěn za první republiky. Jedná se o zděnou
podsklepenou pětipodlažní stavbu s obytným podkrovím pod sedlovou střechou. Dům
obsahuje 11 bytových jednotek a 4 nebytové jednotky. Podle inzerce realitních kanceláří je
dům v dobrém technickém stavu po revitalizaci.
Oceňovaná jednotka - byt č. 1003/3 se nachází ve 2. nadzemním podlaží. Jedná se o byt
velikosti 3 + 1 s příslušenstvím o podlahové ploše 99,92 m2. Dle poskytnuté fotodokumentace
je pravděpodobně vytápění ústřední etážové, v koupelně je sprchový kout a záchod.
Byt je předpokládám v dobrém stavu.
Dispozice (dle kupní smlouvy): předsíň (12,98 m2), koupelna (3,18 m2), záchod (1,28 m2),
spíž (1,70 m2), kuchyň (17,56 m2), 3 pokoje (19,76 m2, 20,04 m2 a 23,42 m2)
Příslušenství: nebylo zjištěno
Pozemky: parc. č. 303 (zastavěná plocha a nádvoří – byt. dům čp. 1003, výměra 323 m2)
je z většiny zastavěný stavbou bytového domu, zbytek je užíván jako funkční celek , stejně
jako parc. č. 304 (ostatní plocha – zeleň, výměra 185 m2)
Charakteristika pro porovnání:
Obec: Hlavní město Praha
Dopravní dostupnost: vlak, autobus, dálnice, letiště
Inž. sítě : elektřina, vodovod, kanalizace, plyn
Poloha budovy v obci: ulice Řehořova
Konstrukční řešení budovy: zděná stavba se sedlovou střechou
Podlaží (bytu / celkem v budově): 2. NP / 5 NP
Podlahová plocha bytu: 99,92 m2
Dispozice: byt 3 + 1
Stáří: domu cca 90 let

Kvalita domu / bytu: dům i byt jsou v dobrém technickém stavu
Příslušenství: nezjištěno
Pozemky: parc. č. 303 (zastavěná plocha a nádvoří – byt. dům čp. 1003) 323 m2
parc. č. 304 (ostatní plocha – zeleň) 185 m2
Právní stav: Podle výpisů z katastru nemovitostí kromě zástavních práv a zahájení exekuce,
které nejsou závadou pro ocenění k danému účelu, nevázne na nemovitosti jiné věcné
zatěžující právo např. věcné břemeno.
S nemovitostí není spojené jiné právo sloužící v její prospěch.
Nemovitost není pronajatá – nájemní smlouva nebyla doložena.

Pozitivní faktory:
+ klidná lokalita blízko centra Prahy,
Negativní faktory:
- (nic)