Byt 3+KK Ústí nad Labem

Popis předmětu dražby:

UPOZORŇUJEME DRAŽITELE NA NOVÉ SKUTEČNOSTI ZJIŠTĚNÉ ZNALECKÝM POSUDKEM Č. 1337/2022 ZE DNE 26.1.2022:

Město Ústí nad Labem je statutárním městem a sídlem Ústeckého kraje. Ve městě je k
dispozici veškerá odpovídající kompletní infrastruktura.
Předmětné nemovitosti spolu navzájem sousedí a tvoří celek. Nachází se v městské části
Ústí nad Labem-centrum cca 2,5 km západně od centra města v ploše označené v územním
plánu jako SM-VR (plochy smíšené výrobní). Jedná se o bývalý areál závodu ČETRANS Ústí
nad Labem umístěný po východní straně ulice Textilní. Přístup je z této ulice do dvora (poz.
parc. č. 241/1) a odtud je vchod do domu čp. 2516.
V místě jsou dostupné veškeré inženýrské sítě a jsou připojeny do domu (kromě
plynovodu). Zastávky MHD (U Vlečky a Jateční) jsou v docházkové vzdálenosti do 250 m od
domu. Mateřská škola, základní škola, obchody, zdravotní středisko jsou ve vzdálenosti do 1
km (1 zastávka jízdou MHD).
Budova čp. 2516 byla postavena přibližně v roce 1973 jako provozně administrativní
budova, v roce 2006 byla provedena rekonstrukce na bytový dům. Dům je situovaný podélnou
osou rovnoběžně s ulicí Textilní. Vstup do domu je možný pouze ze dvora (poz. parc. č.
241/1), kde je rovněž možnost parkování. Konstrukčně se jedná o železobetonový skelet s
vyzdívaným obvodovým pláštěm z pórobetonových tvárnic a plochou střechou s krytinou ze
svařovaných živičných pásů. Dům má 1 podzemní podlaží a 4 nadzemní podlaží. Výtah v
domě není. Okna v celém domě jsou nová plastová s izolačním dvojsklem. Plášť domu není
zateplený. Vytápění a příprava teplé vody je dálkové z centrální teplárny prostřednictvím
výměníku umístěného v suterénu oceňovaného domu – výměník je v současné době mimo
provoz.

Dům je v dobrém technickém stavu, v současné době probíhají rozsáhlé stavební úpravy
ve společných částech domu i v ostatních jednotkách.

Oceňovaná jednotka - byt č. 2516/1 se nachází ve 3. nadzemním podlaží. Jedná se o byt
velikosti 3 + KK s příslušenstvím. Vstup do bytu je z podesty centrálního schodiště do
předsíně, odtud je vstup do šatny, sociálního zařízení a obytné místnosti s kuchyňským
koutem. Z této obytné místnosti jsou přímé vstupy do dalších obytných místností. Orientace
oken převážně na východ, komora s lodžií na jih.
Podlahy jsou plovoucí, dlažba nebo povlaky. Ústřední topení s plechovými žebrovými
radiátory, v koupelně je vana a umyvadlo s obklady stěn i vany, záchod standardní
splachovací s obklady stěn. Kuchyňská linka chybí – instalace jsou připravené. Částečně
chybí lišty u zakončení podlahové krytiny.

Byt je v dobrém technickém stavu.

Dispozice (plocha dle projektové dokumentace): předsíň (7,0 m2), šatna (4,1 m2), koupelna
(4,2 m2), záchod (0,9 m2), spíž (1,0 m2), obývací pokoj s kuchyňským koutem (40,5 m2),
obývací pokoj (12,8 m2), obývací pokoj (19,0 m2), komora s lodžií (21,3 m2), 2x balkon (2x
1,4 m2). K jednotce dále náleží komora umístěná naproti schodišti, která je společná pro
jednotky ve stejném podlaží.
Pozemek parc. č. 241/1 (ostatní plocha – jiná plocha) navazuje od východu na parc. č.
241/2 s domem čp. 2516. Z tohoto pozemku je jediný možný vstup do domu. Jedná se o
volnou plochu s asfaltovým povrchem užívanou zejm. k parkování a odstavení motorových
vozidel (osobních i nákladních) a příjezdu k halovým objektům navazujícím na tento
pozemek. Podle sdělení otce povinné náleží dle nepsané dohody k oceňovanému
spoluvlastnickému podílu (1/100) na tomto pozemku právo užívání reálně vymezené části
pozemku před vchodem do domu čp. 2516.

Pozitivní faktory:
+ dobrá infrastrukturní vybavenost obce (krajské město),
+ dobrá dostupnost nájezdu na dálnici D8,
+ v blízkém okolí veškerá základní občanská vybavenost pro rodinu s dětmi
Negativní faktory:
- lokalita určená převážně k jiným funkcím než bydlení,
- probíhající rozsáhlé stavební úpravy ve společných částech domu i v ostatních jednotkách,

- nefunkční systém ústředního vytápění a ohřevu teplé vody