Dražba pozemku v obci Pavlov

Popis předmětu dražby:

Oceňovaný pozemek se nachází na jižním okraji obce Pavlov a navazuje na lokalitu výstavby nových rodinných domů. Pozemek tvoří funkční celek s parcelou č. 1034/2 a je navazující zahradou, resp. vinicí za rodinným domem č.pop. 163. Z jižní strany je k parcele přístup po veřejné nezpevněné cestě ležící na parcele č. 5188 – ostatní plocha, ostatní komunikace ve vlastnictví obce Pavlov. V této nezpevněné cestě dosud nejsou vybudované žádné inženýrské sítě. Oceňovaná parcela je dle LV v druhu pozemku zapsaná jako vinice a je takto k datu ocenění využívána. Nachází se v mírně svažitém terénu, orientovaném k východu k vodní nádrži Nové Mlýny. Západně od obce se tyčí Pálavské vrchy a celá obec vč. oceňovaného pozemku se nachází v Chráněné krajinné oblasti Pálava, II.-IV. zóna.
Dle územního plánu obce Pavlov se oceňovaný pozemek nachází v plochách změn, zastavitelné plochy smíšené obytné (SO). Na pozemek je pohlíženo jako na stavební s plánovanou výstavbou rodinného domu. Možnost výstavby je podmíněna vybudováním zpevněné komunikace a veřejných inženýrských sítí pro budoucí rodinné domy. Dotazem u místního úřadu bylo zjištěno,že stavba této komunikace včetně inženýrských sítí nebude realizována dříve, než v horizontu přibližně pěti roků. Do té doby je reálná využitelnost pozemku jako stavebního minimální. Jeho reálné využití je tedy ve shodě s jeho skutečným zápisem v katastru nemovitostí.
Vinná réva rostoucí na pozemku vzhledem ke stavu v jakém se nachází nezvyšuje ani nesnižuje jeho hodnotu.