RD Strání

Popis předmětu dražby:

Rodinný dům č.p. 470, ul. Záhumenice, Strání,
je součástí pozemku parc.č. st. 1333. Vjezd a přístupový chodník, včetně umístění přípojek vody, kanalizace, obě ve vlastnictví vlastníka stavby, a plynu, ve vlastnictví správce distribuční soustavy, a dále zpevněné dlážděné plochy ze žulových kostek tvořící vjezd do průjezdu, ohraničený opěrnými monolitickými betonovými zídkami, přístupový chodník ke vstupnímu schodišti z lomového kamene položeného do betonové malty, na opěrné zdi, a kopaná studna, jsou součástí pozemku parc.č. 19/3, která se nachází mezi komunikací ulice a stavbou rodinného domu. Dvorní část tvoří část pozemku st. 1333 a parc.č. 20/6 na kterých je zřízena vedlejší stavba chlívku a kurníku, zemní sklep, na jehož stropě je zřízen altán a kovový kotec pro psa na betonové desce. Volné nezastavěné plochy stavbami jsou tvořeny zpevněnými plochami z betonové šedé zámkové dlažby. Svažitost pozemku je vyrovnávána opěrnými zídkami vyzděných z lomového kamene.
Stavba rodinného domu č.p. 470 je řešena jako stavba řadová, s jedním podzemním podlažím pod celým půdorysem stavby, ve kterém je zřízen průjezd do dvorní části pozemku a dále chodbou na kterou navazují místnosti - dílna, kotelna, sklad zeleniny (podzemní část na straně uličního průčelí), schodiště do I. nadzemního podlaží a podschodišťového prostoru, sklad ovoce a prádelna. První nadzemní podlaží sestává ze vstupního závětří přístupného venkovním předsazeným betonovým schodištěm, vstupním zádveřím navazující na příčnou chodbu. Proti zádveří je otevřené schodiště, schodišťová ramena nejsou opatřena zábradlím. Schodiště je orientováno na dvorní průčelí domu. Vedle schodiště je místnost WC, vedle spíž a za ní koupelna. Přímý vstup z chodby je do ložnice s oknem do dvora. Opačnými místnostmi s okny do uličního průčelí jsou kuchyně vedle vstupního zádveří, která je průchozí a přes kuchyň se vstupuje do obývacího pokoje. Ze schodiště ve II. nadzemním podlaží se vstupuje do středové chodby. Vedle schodiště je místnosti WC, vedle je pracovna, přímý vstup z chodby je do pokoje - místnosti mají okna do dvorního průčelí. Do uličního průčelí pak mají okna dvě místnosti. Jedna byla projekčně určena jako druhá kuchyně a vedle ní obývací pokoj. Z místností jsou však pouze propojené pokoje. Schodiště dále pokračuje do podkroví, tak že vstup do půdního prostoru je uzavřen dveřmi. Dům svým vybavením splňuje podmínky pro jednogenerační bydlení. Prostory schodiště jsou otevřené a ve druhém nadzemním podlaží by pro další bytovou jednotku bylo nutné doplnit další koupelnu a vybavit kuchyň.
V rámci prohlídky domu při místním šetření byly zjištěny poruchy topné soustavy - prasknuté litinové radiátory, které praskly v souvislosti se zamrznutím vody v topném v pokoji ve II. nadzemním podlaží a v místnosti WC. Při místním šetření tak nebylo možné určit rozsah poškození topného systému, rozvodů vody, a zda nedošlo k prasknutí toaletních mís v důsledku případného zamrznutí vody v zápachové uzávěrce mís. Z uvedených důvodů bylo při ocenění počítáno s rizikem poškození tak, že prvky jsou zařazeny jako podstandardní, nebo standardní v případě, že by bylo možné ocenit jako nadstandardní (2 x WC).
Stavba domu je založena na betonových základových pásech. Obvodové zdivo je cihelné a z keramických bloků. Stropní konstrukce jsou z keramických nosníků a tvarovek systému MIAKO. Konstrukce schodiště je železobetonová, nášlapy jsou opatřeny teracovým obkladem. Střešní konstrukce je řešena dřevěným krovem - stojatou stolící se skrytým uložením vazných trámů, které tak nejsou překážkou v pohybu v půdním prostoru. Jako krytina je položena keramická taška. Je provedeno klempířské lemování, okapy, dešťové svody. Schází bleskosvod. Venkovní fasáda je v úrovni I. a II. nadzemního podlaží ze škrábaného břizolitu, podzemní podlaží, z uliční strany se jeví jako sokl, je obloženo kamenným obkladem. Vnitřní omítky jsou vápenné jádrové. Keramické obklady jsou v prádelně, koupelně, místnostech WC. Podlahy obytných místností jsou z dřevěných parket (vlýsů), v kuchyni je položeno PVC. V ostatních místnostech jsou podlahy z keramické dlažby. Venkovní výplně otvorů jsou z doby výstavby v 80.tých letech dvacáte stolení - okna jsou dřevěná zdvojená, vstupní dveře a dvojí vrata do průjezdu jsou kovové s jednoduchými skleněnými výplněmi a hliníkovými obklady. Vytápění v domě je řešeno jako ústřední, zdrojem tepla je stacionární plynový kotel Destila. V kotelně je instalován trojcestný regulační systém. Ohřev teplé vody je bojlerem připojeným na plynový kotel. Vnitřní rozvod vody je napojen nejen na rozvod vody z vodovodního řadu, ale rovněž na domácí vodárnu čerpající vodu z kopané studny. Nelze však ověřit funkčnost systému. Vnitřní vybavení představuje vana v prádelně a koupelně, sprcha v prádelně, umývadla v prádelně a koupelně a WC v I. a II. nadzemním podlaží. Kuchyňská linka a sklad na ovoce jsou vybaveny plynovými sporáky. V domě je třífázový elektrický rozvod. Rozvod zemního plynu je do kotelny a k plynovým sporákům.
Vodovodní přípojka je řešena z veřejného vodovodu vedeného v uliční čísti pozemkem parc.č. 19/3. Rovněž se v pozemku nachází kopaná studna vybavena domácí vodárnou umístěnou v kotelně. Hloubka studny je odhadnuta na 5 m. Umístění čerpadla mimo studnu je dokazuje, že výška vodního sloupce nepřekračuje hloubku 7,6 m, při které již nelze využívat čerpání vody sáním.
Napojení stavby rodinného domu z veřejné komunikace je řešeno dlážděným příjezdem k průjezdu z žulových dlažebních kostek a ke vstupnímu schodišti vede betonový dlážděný chodník z kamenných desek. Příjezd a chodník jsou zajištěny opěrnými monolitickými betonovými stěnami.
Ve dvorní části se nachází vedlejší stavba chlívku a kurníku. Jde o stavbu o jednom nadzemním podlaží a podkroví vytvořeného z prostoru hambálkové střechy. Stavba je založena na betonových základových pasech, obvodové zdivo je cihelné. Podlahy jsou betonové v místě chlívků keramická taška naplocho. Rozvod elektřiny je jednofázový. Stropy jsou MIAKO. Ve stavbě je zřízen komín z vápenopískových spárovaných cihel, topidlo není instalováno. Krytina je betonová taška. Na střechu navazuje pultové zastřešení vstupů do chlívku a kurníku.
Další stavebním objektem je zemní sklep s betonovým schodištěm nadkrytým poklopen. Sklep je členěn na dvě místnosti. Strop sklepa slouží současně jako podlaha zahradnímu altánu.
Pozemek parc.č. 8875, k.ú. Strání
je řemenovým pozemkem o ploše 4761 m2 vedeným jako trvalý travní porost. Průměrná šířka pozemku je do 6 m. Orientace pozemku ke světovým stranám je severovýchodní. Pozemek je tak porostem, rozdílné BPEJ, a územním plánem rozdělen na pozemek určeným územním plánem k zastavění v části přiléhající k veřejné komunikaci s nezpevněným povrchem ulice Záhumenice, navazující na řadu dalších pozemků tvořící stavební čáru. Za hranicí pozemku pro zastavění začíná část středem a řadou za sebou vysázených porostů ovocných stromů. Jako porosty převažují slivoně, jsou vysázeny jabloně, třešeň, dále jsou vysázeny i jeřáby oskeruše, ořech vlašský. Stáří porostů je odhadováno od 10 do 25 let. Nejstarším stromem je třešeň s odhadnutým stářím 40 let. Řada stromů je ukončena v neudržovaném náletovém remízku, kde jsou porosty rozšířeny i na sousedící pozemky. V této části jsou porosty hlohu, bez černý, šípkové keře. Nad tento remízek již navazuje pozemek zahrnutý do pastevního lánu ukončeného veřejnou komunikaci. Pozemek je v části územním plánem určeném k zemědělskému využití překřížen vzdušným elektrickým vedením VN, ale dle stanoveného účelu užívání není toto vedení překážkou v užívání. Není tak oceňováno žádné omezení plynoucí z neevidovaného věcného břemene liniové stavby vzdušného elektrického vedení.