Rodinný dům okr. Praha-východ podíl 1/2

Popis předmětu dražby:

Oceňovaná nemovitost - Přezletice čp. 129 je rodinný dům původem z 20-tých let
minulého století, v 70-tých letech byla provedena přístavba a koncem 90-tých let nástavba
patra. Jedná se o samostatně stojící zděný nepodsklepený patrový dům s půdním prostorem
pod sedlovou střechou s taškovou krytinou bez účelově upraveného podkroví. Krov má
ocelové krokve - vazníky. Dům má dřevěná zdvojená okna, hladkou fasádní omítku, plechové
parapety a kompletní klempířské prvky. Schodiště je ocelové s dřevěnými stupnicemi (bez
podstupnic).
Dům obsahuje dva byty 2+1 v přízemí se samostatnými vchody a jeden byt 3+1 s
balkónem v patře se společným vchodem s jedním z bytů v přízemí (v jižní části). Bytové
jednotky nejsou vymezeny, historicky užívá povinný byt v jižní části přízemí a byt v patře.
Vytápění, vodovod, odkanalizování a elektřina jsou řešeny pro obě uživatelské části
samostatně.
Část v užívání druhého spoluvlastníka (byt v severní polovině přízemí) má vytápění
lokálními kamny na pevná paliva. Vstup, koupelna a kuchyň (bez okna) jsou umístěné v
přízemní přístavbě. Ostatní podrobnosti se nepodařilo zjistit - prostory nebyly přístupné. Tato
část je delší dobu neudržována, neobydlena, neužívána, nevytápěna, nevětrána, což vede ke
vzlínání vlhkosti do podlah a zdí a následné tvorbě plísní a výskytu hub - tento stav je
viditelný okny a též na stěnách v sousedících místnostech v užívání povinného. Tato část je
tedy ve velmi špatném stavu.
Část v užívání povinného má ústřední teplovodní vytápění s deskovými radiátory a
kotlem na pevná paliva umístěným ve vedlejší stavbě. V koupelnách je vana, umyvadlo,
splachovací záchod, obklady stěn i vany, dlažba. Ohřev teplé vody v el. bojlerech. V
kuchyních běžné linky s dřezem a el. sporákem. Tato část je v poměrně dobrém stavu s
pravidelnou údržbou, ve zhoršeném stavu jsou pouze zdi v přízemí sousedící s bytem v
užívání druhého spoluvlastníka - vlhkost do výšky cca 0,5 m.
Dispozice:
přízemí (1.NP): vstupní zádveří, 2 pokoje, kuchyň (bez okna), koupelna, záchod
vstupní zádveří, 2 pokoje, kuchyň, koupelna se záchodem
patro (2.NP): chodba, 3 pokoje, kuchyňka, koupelna se záchodem, balkón
Výměry: zastavěná plocha: 151 m2 (1.NP) resp. 128 m2 (2.NP), užitná (podlahová)
plocha 223 m2
Příslušenství:
a) vedlejší stavba - navazuje na přízemní přístavbu rodinného domu, zděná přízemní částečně
podsklepená stavba s plochou střechou a živičnou krytinou, v podzemí je kotelna a
uhelna, v přízemí dílna a sklad, zastavěná plocha 72 m2,
b) garáž - navazuje na rodinný dům od severu, přízemní zděná stavba s plochou střechou,
vrata směrem do ulice, zastavěná plocha 17 m2,
c) studna - kopaná hl. 9,0 m, odběr vody do části rodinného domu v užívání povinného
d) venkovní úpravy - přípojky k inženýrským sítím, zpevněné plochy, oplocení s
podezdívkou, vraty a vrátky.
Pozemky: parc. č. st. 151 (zastavěná plocha a nádvoří - 333 m2) - částečně zastavěný
rodinným domem, vedlejší stavbou a garáží, částečně tvoří dvůr a předzahrádku; parc. č.
430/25 (zahrada - 779 m2) - užíván jako zahrada, je na něm umístěná studna.
Trvalé porosty - součástí oceňovaných pozemků jsou trvalé porosty - běžné ovocné a
okrasné stromy a dřeviny.