Rodinný dům okr. Vsetín

Popis předmětu dražby:

Obec Velké Karlovice leží v podhůří Javorníků a Beskyd, v Chráněné krajinné oblasti
Beskydy.
Poloha: Oceňované nemovitosti leží poblíž sebe navzájem, avšak spolu nesousedí a
netvoří tak jeden funkční celek. Nachází se ve východní okrajové části obce zvané Uzgruň
mezi místní komunikací a místní vodotečí u lyžařského vleku Horal. Terén se svažuje jižním
směrem. V okolí nemovitosti je velké množství sportovního vyžití - lyžování, běžky, turistika,
cyklovýlety a wellness a bazény v okolních hotelích (Horal, Lanterna). Zde upozorňuji na
nesoulad ve skutečném umístění oceňovaných drobných staveb (na parc. č. st. 703/7, st.
703/10, st. 703/14) oproti katastrální mapě.
Přístup a příjezd: z místní komunikace se zpevněným povrchem je přístupný poz. parc.
č. 6140/3, vstup do domu čp. 1073 na parc. č. st. 703/2 a do ostatních oceňovaných drobných
staveb (na parc. č. st. 703/7, st. 703/10, st. 703/14) je však z opačné (jižní) strany přes cizí a
obecní pozemky.
Inženýrské sítě: připojená je elektřina. V místě je dále zřejmě dostupný vodovod.
Rodinný dům Velké Karlovice čp. 1073 je prostřední část původní dřevěné chalupy,
která je v současnosti rozdělená na 3 části s odlišnými vlastníky, každá má své číslo popisné.
Jedná se o dřevěnou přízemní stavbu se sedlovou střechou bez účelově upraveného podkroví s
plechovou krytinou. Dům obsahuje 2 pokoje, předsíň a záchod. Chybí instalace vody a
kanalizace. Bližší údaje se nepodařilo zjistit.
Stav zhoršený bez stavebních úprav či modernizací, silně podstandardní konstrukční
provedení i vybavení, údržba zanedbaná.
Výměry: zastavěná plocha 48 m2, podlahová plocha: 38 m2
Příslušenství: drobné stavby na parc. č. st. 703/7, st. 703/10, st. 703/14

Pozemky: parc. č. st. 703/2 (zastavěná plocha a nádvoří – 48 m2) je zcela zastavěný
stavbou domu čp. 1073; parc. č. st. 703/7 (zastavěná plocha a nádvoří – 7 m2) , st. 703/10
(zastavěná plocha a nádvoří – 10 m2), st. 703/14 (zastavěná plocha a nádvoří – 3 m2) jsou
zastavěné drobnými stavbami, avšak jejich skutečné umístění neodpovídá katastrální mapě;
parc. č. 6140/3 (zahrada – 119 m2) tvoří předzahrádku směrem k místní komunikaci.
Charakteristika pro porovnání:
Obec: Velké Karlovice (cca 2360 obyv)
spadá pod obec s pověřeným obecním úřadem Karolinka
a obec s rozšířenou působností Vsetín
Dopravní dostupnost: silnice II. tř., autobus, vlak
Inž. sítě v místě: elektřina, vodovod
Infrastruktura obce: rozšířená vybavenost – mateřská škola, základní škola,
zdravotnické zařízení, pošta, obchod.
Druh budovy, počet podlaží (podzemních/nadzemních): rodinný dům (chalupa), 1 (0/1)
Počet bytů/velikost: 1 / 2 + 0

Konstrukční řešení budovy: dřevěná stavba, sedlová střecha
Parametry stavby: zastavěná plocha 48 m2, podlahová plocha: 38 m2
Stáří: nezjištěno
Stav a kvalita stavby: Stav zhoršený bez stavebních úprav či modernizací, silně
podstandardní konstrukční provedení i vybavení, údržba zanedbaná.
Příslušenství: drobné stavby
Pozemky: parc. č. st. 703/2 (zastavěná plocha a nádvoří) 48 m2
parc. č. st. 703/7 (zastavěná plocha a nádvoří) 7 m2
parc. č. st. 703/10 (zastavěná plocha a nádvoří) 10 m2
parc. č. st. 703/14 (zastavěná plocha a nádvoří) 3 m2
parc. č. 6140/3 (zahrada) 119 m 2
187 m2
Právní stav: Podle výpisu z katastru nemovitostí kromě zástavních práv, zahájení exekuce a
podané žalobě o vypořádání podílového spoluvlastnictví, které nejsou závadou pro ocenění k
danému účelu, nevázne na nemovitosti jiné věcné zatěžující právo např. věcné břemeno.
S nemovitostí není spojené jiné právo sloužící v její prospěch.
Nemovitost není pronajatá – nájemní vztah nebyl doložen.
Vlastník (dle výpisu z KN): Mikulec Petr, Kulturní 1769, 75661 Rožnov pod Radhoštěm

Pozitivní faktory:
+ přírodní prostředí,
+ v sousedství lyžařský vlek,
+ možnosti turistického a sportovního vyžití včetně wellness a bazénů v okolních hotelích
Negativní faktory:
- pozemky spolu navzájem nesousedí, netvoří jeden celek,
- rozdělená část původní chalupy (cca 1/3),
- zhoršený stav domu bez stavebních úprav či modernizací, silně podstandardní konstrukční
provedení i vybavení, údržba zanedbaná