Rodinný dům okres Brno venkov - podíl o velikosti 5/12

Popis předmětu dražby:

Neslovice jsou obec v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji. Nacházejí se mezi
Rosicemi a Ivančicemi, na okraji Boskovické brázdy a přírodního parku Bobrava. Žije zde
947 obyvatel. Neslovice jsou obcí mikroregionu Kahan. Dobrá dopravní dostupnost do Brna.
Poloha: Oceňovaná nemovitost je umístěná cca 200 m jižně od centra obce v ulici Hlavní
na křižovatce s ulicí Za Bránou v obytné zástavbě převážně rodinnými domy, terén se svažuje
severozápadním směrem.
Přístup a příjezd: z ulice Hlavní přes cizí nemovitost parc. č. st. 60/1 (LV č. 93, součástí
je rodinný dům Neslovice čp. 123, vlastník Zapletal Zdeněk, Hlavní 74, 66491 Neslovice).
Přístup je zajištěn věcným břemenem – služebnost jízdy ve prospěch oceňované nemovitosti.
Inženýrské sítě: dostupné a připojené: elektřina, vodovod, plynovod a zřejmě i
kanalizace.
Rodinný dům Neslovice čp. 74 je zděná přízemní stavba se sedlovou střechou a taškovou
krytinou. Okna jsou plastová, fasáda zateplená. Bližší informace se nepodařilo zjistit.
Dispozice domu je zřejmě 3+1 s koupelnou a záchodem.
Stáří nezjištěno, stav předpokládám poměrně dobrý, údržba běžná.
Výměry: zastavěná plocha 92 m2, užitná (podlahová) obytná plocha: 74 m2
Příslušenství: vedlejší stavba navazující na rodinný dům od jihu podél západní hranice
pozemku (zast. plocha 37 m2), přípojky k inž. sítím
Pozemky: parc. č. st. 60/2 (zastavěná plocha a nádvoří – 233 m2) je částečně zastavěný
stavbou rodinného domu a vedlejší stavby, z části tvoří dvůr
Právní stav: Podle výpisu z katastru nemovitostí kromě zahájení exekuce a exekučního
příkazu, které nejsou závadou pro ocenění k danému účelu, nevázne na nemovitosti jiné
zatěžující věcné právo, např. věcné břemeno.
S nemovitostí je spojené právo sloužící v její prospěch - služebnost jízdy ve prospěch
oceňované nemovitosti.
Nemovitost není pronajatá – nájemní vztah nebyl doložen.
Vlastník (dle výpisu z KN): Formáčková Veronika, Fillova 927/1b, Lesná, 63800 Brno 7/12
Zapletal Zdeněk, Hlavní 74, 66491 Neslovice 5/12
Pozitivní faktory:
+ (nic)
Negativní faktory:
- malá výměra pozemků,
- zhoršená možnost parkování v okolí,
- přístup a příjezd přes cizí nemovitost (ačkoliv zajištěno věcným břemenem)