Rodinný dům okres Nymburk

Popis předmětu dražby:

Hrubý Jeseník je obec ležící v okrese Nymburk, kraj Středočeský, zhruba 8 km
severovýchodně od Nymburka, má 582 obyvatel. V místě je mateřská škola, základní škola,
obchod; v navazující obci Oskořínek je lékař a pošta, další občanská vybavenost je v
nedalekém Křinci.
Poloha: Oceňované nemovitosti spolu navzájem sousedí a tvoří jeden celek. Nachází se v
západní části obce v zástavbě rodinných domů při komunikaci, která končí i oceňovaného
domu. Terén je téměř rovinatý. Z hlediska územního plánu obce leží oceňované pozemky v
zastavitelné ploše pro bytovou zástavbu venkovského typu
Přístup a příjezd: přímo z komunikace se zpevněným prašným povrchem na poz. parc. č.
151/2 a 151/15.
Inženýrské sítě: dostupné a připojené: elektřina, vodovod, kanalizace; plynovod v místě
není.
Rodinný dům Hrubý Jeseník čp. 263 je novostavba z r. 2019, zděná nepodsklepená
přízemní stavba s obytným podkrovím pod polovalbou střechou s taškovou krytinou.
Obsahuje 1 byt o velikosti 4+kk. Vytápění je podlahové s tepelným čerpadlem systému
vzduch-voda kombinovaným s ohřevem teplé vody, okna a vnější dveře jsou plastové s
izolačním zasklením (3 skla), podlahy plovoucí a dlažby. V koupelně (v podkroví) je vana a
záchod, umyvadlo dosud není osazeno (připojení je připraveno); záchod s umyvadlem je
rovněž v koupelně přízemí, kde je i příprava na sprchový kout. Třída energetické náročnosti
„C“.
Dispozice:
přízemí: zádveří, šatna, hala, pokoj s kuchyňským koutem, záchod, technická místnost, úložný
prostor pod schodištěm
podkroví: chodba, 3x pokoj, koupelna se záchodem
Stav - novostavba z r. 2019.
Výměry: zastavěná plocha 83 m2 , užitná (obytná) plocha: 129 m2
Příslušenství: přípojky k inženýrským sítím, zpevněné plochy.
Pozemky: parc. č. st. 392 (zastavěná plocha a nádvoří – 88 m2) je zcela zastavěný stavbou
rodinného domu; parc. č. 151/2 (zahrada – 2244 m2) je z většiny zatravněný, na části je
uložena deponie zeminy, na zbývající části je příjezdová cesta od veřejné komunikace, tato
cesta je umístěna rovněž na celé parc. č. 151/15 (trvalý travní porost - 161 m2). Celková
výměra pozemků: 2493 m2

Právní stav: Podle výpisu z katastru nemovitostí kromě zástavních práv, zákazu zcizení a
zatížení a zahájení exekuce, které nejsou závadou pro ocenění k danému účelu, vázne na poz.
parc. č. 151/2 zatěžující věcné právo - věcné břemeno vstupu a vjezdu.
S nemovitostí není spojené jiné právo sloužící v její prospěch.
Nemovitost není pronajatá – nájemní vztah nebyl doložen.
Vlastník (dle výpisu z KN): Stránský Radek, č. p. 26, 28932 Hrubý Jeseník
Pozitivní faktory:
+ výměra pozemků,
+ novostavba rodinného domu,
Negativní faktory:
- chybějící příslušenství ke hlavní stavbě