Rodinný dům okres Znojmo - podíl 1/5

Popis předmětu dražby:

Objekt k bydlení, rodinný dům č. p. 106, je postavený v uliční zástavbě, ulice Hlavní, jako samostatně
stojící na rohovém pozemku, ve východní části obce, nedaleko rybníka Kačák. Jedná se o klidnou
ulici, okrajovou část obce, přístup k nemovitosti z p.č. 2/17 (ke vstupu do RD) a 3560/47 (ke garáži),
obě ostatní plocha, ostatní komunikace, vlastník: Obec Hrabětice, Kostelní 230, 67168 Hrabětice.
Vstup do domu je ze severní strany, od komunikace, po předloženém venkovním schodišti, které je
kryté markýzou (umístěno již na pozemku p.č. 2/17. Další přístup ze západní strany je na pozemek
dvora a ke garáži. Na pozemku p.č. st. 424, jižně za rodinným domem jsou vedlejší stavby a garáž.
Stavba kůlny přesahuje na cizí pozemek p.č. 2/14 a p.č. 2/3 (obě ve vlastnictví: ČR, Státní pozemkový
úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkov, 13000 Praha 3).

V domě je pravděpodobně situovaná jedna bytová jednotka o velikosti 3+1. Dům je zděný,
půdorysného tvaru písmene „L”. Nad uliční částí je sedlová střecha, do které je vetknuta střecha nad
dvorní částí s nižší výškou hřebene. V této, pravděpodobně dříve hospodářské části jsou okna do ulice
do obytných místností. Zastavěná plocha domu je 133 m2
, obytná plocha 100 m2
. Vedle vstupních
dveří jsou z každé strany okna do obytných místností.
Konstrukční řešení:
Základové pasy provedeny z prostého betonu, prokládané lomovým kamenem. Obvodové zdivo
zděné pravděpodobně ze smíšeného zdiva kámen a cihla, bez izolací proti vodě a zemní vlhkosti,
nebo tyto již nejsou funkční. Soklové zdivo omítnuto. Fasádní omítky poškozeny vlhkostí, opadávací,
jsou zde puchýře s výkvěty. Vnitřní zdivo včetně příček zděné. Stropní konstrukce pravděpodobně
provedena jako dřevěná trámová. Sedlová střecha pravděpodobně tesařské konstrukce, zastřešeno
původní cementovou krytinou, vysprávky z pálené krytiny. Oplechování provedeno klasickým
způsobem z pozinkovaného plechu. Venkovní štuková vápenocementová, značně poškozená. Okna
vyměněna za plastová. Vstupní dveře dřevěné.
Technické řešení:
V obci je proveden rozvod el. energie, vodovodu, kanalizace a plynu.
Předpoklad připojení RD č.p. 106 - Kanalizace, obecní vodovod, el. energie. Ve stavbě je
pravděpodobně kotel na tuhá paliva, otopná tělesa radiátory. Ohřev vody el. bojlerem.
Stav nemovitosti: dle dostupných zdrojů je nemovitost v trvalém užívání, udržovaná v
provozuschopném stavu, technický stav je zhoršený s předpokladem rekonstrukce (krytina, omítky
venkovní, interiéry). Vyměněna jsou pouze okna za plastová a vstupní dveře dřevěné. Z hlediska
energetické náročnosti je dům značně náročný, bez jakéhokoli zateplení.
Dále jsou předmětem ocenění pozemky zapsané na LV 183, k.ú. a obec Hrabětice:
Pozemek p.č. st. 424, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 243 m2
, jehož součástí je stavba Hrabětice
č.p. 106, rodinný dům, dále u východní hranice pozemku vedlejší stavby přístupné ze dvora o
půdorysných rozměrech cca 5,0 x 5,8m, u západní hranice pozemku garáž o rozměrech cca 6,5 x
5,3m. a dále navazující přístavky a přístřešky.