Rodinný dům Ostrava - podíl 1/2

Popis předmětu dražby:

Oceňované nemovité věci se nachází ve statutárním městě Ostrava, části Bartovice, při ul. Na Okraji, cca 700 m severovýchodně od zastávky MHD autobusu „U Samoobsluhy“. Okolní zástavbu tvoří zástavba objektů individuálního bydlení. Přístup a příjezd k nemovitým věcem je z pozemku parc.č. 291/4, který je ve vlastnictví statutárního města Ostrava a dále přes pozemky parc.č. 378/9, 372/7 a 378/11, které jsou ve vlastnictví třetí osoby (ošetřeno věcným břemenem chůze a jízdy – pouze pro pozemky p.č. 366/2 a 366/3. Pozemek p.č. 372/1 nemá právně zajištěn přístup). Parkování je možné na vlastních pozemcích. Ve statutárním městě Ostrava je k dispozici kompletní občanská vybavenost, vzdálenost do centra města je cca 8 km od nemovité věci.
Nemovitá věc je tvořena spoluvlastnickým podílem ve výši ½ na pozemku parc.č. 366/3, jehož součástí je rodinný dům č.p. 644 a pozemcích parc.č. 366/2 a 372/1, včetně součástí a příslušenství, v katastrálním území Bartovice, obci Ostrava, okrese Ostrava-město (LV č. 1214).
Pozitiva oceňované nemovité věci:
- velká výměra pozemků ve funkčním celku
- nadstandardní užitná plocha domu
- umístění v klidné lokalitě k bydlení (v okrajové části zastavěného území)
Negativa oceňované nemovité věci:
- předpoklad dalších investic na opravy a údržbu domu (dům je dlouhodobě neužívaný)
- neudržovaná zahrada
- nemovitá věc je odpojena od sítí
- jedná se o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši ½
- umístění v méně atraktivní části Ostravy z pohledu bydlení

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, nepodsklepený, s jedním NP pod valbovou střechou. Základy objektu jsou betonové. Nosné obvodové konstrukce jsou zděné. Stropy jsou s rovným podhledem. Střecha je valbová, se střešní krytinou z tašek. Klempířské konstrukce jsou provedeny. Fasádní omítky jsou novodobé na zateplení. Je proveden venkovní obklad stěn - dekorativní. Vnitřní keramické obklady jsou v koupelnách a na WC. Dveře jsou hladké plné a prosklené. Okna jsou dřevěná EURO, osazená venkovními žaluziemi. Vrata jsou sekční na DO. Podlahy tvoří keramické dlažby a plovoucí podlahy. Vytápění je ústřední, podlahové, zajištěno kotlem na zemní plyn. ElektrStavba je v užívání cca od roku 2008 a nachází se v průměrném stavu. Stavba je dlouhodobě neužívána, je zde předpoklad dalších nákladů na dílčí opravy a údržbu.oinstalace je provedena. Je proveden rozvod vody studené a teplé. Zdrojem TUV je kotel UT. Odkanalizování objektu je svedeno do septiku. Vybavení kuchyně tvoří kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči. Vybavení sanity tvoří vany, umyvadla, WC, sprchové kouty. Ostatní vybavení tvoří krb, venkovní žaluzie, klimatizační jednotky.

Zastavěná plocha objektu činí 400 m2. Výměra užitné plochy činí 330 m2.

Stavba obsahuje zádveří, kuchyň s obývacím pokojem, 5 pokojů, chodbu, 2x koupelnu s WC, 1x samostatné WC, místnost s vnitřním bazénem, garáž pro 3 vozidla.