Rodinný dům Železný Brod - podíl 1/2

Popis předmětu dražby:

Poloha: Oceňované pozemky leží v památkové zóně v severní části města těsně mezi
potokem Žertovník a úzkou místní komunikací ve smíšené zástavbě obytné a drobné
řemeslné. Terén je svažitý východním směrem. Dle zprávy NEMO REPORT – riziko povodní
je předmětná lokalita v 3 zóně se středním nebezpečím výskytu povodně/záplavy.
Přístup a příjezd: přímo z úzké veřejné místní komunikace (parc. č. 1075 – vlastník
Město Železný Brod).
Inženýrské sítě: dostupné a připojené: elektřina, vodovod, plynovod (není však uvnitř
rozveden); kanalizace není dostupná, odpadní vody z nemovitosti jsou svedeny do septiku
(jímky) na vyvážení.
Rodinný dům Železný Brod čp. 32 sestává ze dvou částí – východní část je přízemní
roubená stavba se sedlovou střechou, západní část má zděné přízemí, roubené patro s arkýřem
na sloupech a sedlovou lomenou střechou. Zdivo je masivní kamenné, resp. roubené, střešní
krytina je ze čtvercových šablon, strop dřevěný s rovným podhledem, okna dřevěná rámová
ven a dovnitř otevíravá, podlahy tvoří dlažby a plovoucí podlaha. V koupelně je vana,
umyvadlo, splachovací záchod, obklady stěn i vany, dlažba. V r. 2021 byly provedeny
stavební úpravy a rekonstrukce: ústřední teplovodní vytápění s doposud neobezděnou
krbovou vložkou s teplovodním výměníkem a deskovými radiátory, rozvod vnitřní
elektroinstalace, vnitřní omítky (dosud nejsou zcela kompletní), nový bojler (elektrický) a
vana, nová kuchyňská linka, nové podlahy v obytných místnostech v patře.
Dispozice: přízemí: obytná kuchyň, koupelna, chodba, koupelna se záchodem, garáž
(přístupná zevnitř dveřmi, zvenku vraty, nízká světlá výška); patro: 2 obytné místnosti, půda.
Stáří a stav: staří je uváděno 300 let; konstrukční provedení a vybavení je podstandardní,
stav odpovídá nedostatečné údržbě.
Výměry: zastavěná plocha 83 m2, užitná (podlahová) obytná plocha (měřením): 88 m2,
dále garáž 23 m2
Příslušenství: dřevěná kůlnička před garáží (zast. pl. 5 m2), oplocení s vraty a vrátky,
opěrné zídky, zpevněné plochy, septik (jímka), přípojky k inž. sítím. Pozemky: parc. č. 1073 (zastavěná plocha a nádvoří – 83 m2) je plně zastavěný stavbou
rodinného domu, navazující pozemek parc. č. 1074 (zahrada – 146 m2) je užíván jako zahrada
ve funkčním celku s rodinným domem. Celková výměra pozemků 229 m2
Právní stav: Podle výpisu z katastru nemovitostí kromě zahájení exekuce, které nejsou
závadou pro ocenění k danému účelu, nevázne na oceňované nemovitosti zatěžující věcné
právo – např. věcné břemeno a pod.
S nemovitostí není spojené právo sloužící v její prospěch.
Nemovitost není pronajatá – nájemní vztah nebyl doložen.