Spoluvlastncký podíl id. 1/4 na RD k.ú. Hlučín

Popis předmětu dražby:

Spoluvlastnický oddíl o velikosti d. 1/4

pozemek parc.č. 4227/7, pozemek parc.č. 4227/15 jehož
součástí je stavba rodinného domu: Hlučín č.p. 1207 a pozemek parc.č. 4227/24 (bez garáže), vše s
příslušenstvím, vše v katastrálním území Hlučín, obec Hlučín, okres Opava, zapsáno na LV č. 105.
Nemovitá věc se nachází v zastavěné části města Hlučína, na ul. Čapkova. Objekt
RD č.p. 1207 s příslušenstvím a oceňované pozemky spolu tvoří jednotný funkční celek. Přístup
k oceňované nemovitosti je zajištěn přímo z veřejné asfaltové komunikace – ul. Čapkova. Okolní
zástavbu tvoří především objekty rodinných domů. Jedná se o klidnou, vyhledávanou lokalitu,
vhodnou k bydlení. Pro svou blízkost a velmi dobrou dopravní dostupnost krajského města, pro velmi
dobrou občanskou vybavenost města Hlučína je lokalita v níž se oceňovaná nemovitost nachází
vyhledávanou, lukrativní lokalitou k bydlení v rodinných domech.
Rodinný dům č.p. 1207 – jedná se o zděný, samostatně stojící RD, s jedním podzemním a
dvěma nadzemními podlažími s šikmou střechou s půdním prostorem. Stáří objektu je dle sdělení 57
let. Dle sdělení byla v roce 1993 provedena nástavba 2,NP objektu s provedením rekonstrukce 1.NP
objektu. Další stavební úpravy objektu nebyly prováděny. Objekt je napojen na veřejné rozvody ing.
sítí – elektro, voda, plyn, splašková kanalizace. Dispozičně je objekt řešen dvěma samostatnými
bytovými jednotkami 3+1. V 1.PP se nacházejí sklepy, kotelna, prádelna. Celková podlahová plocha
objektu je 231,13m2, započitatelná užitná plocha je 196,13m2.
Základy objektu jsou betonové s izolací, svislé kce zděné, stropy s rovnými podhledy, střecha
šikmá, krytina živičná, klempířské prvky z pz. plechu, vnější omítky břízolitové, vnitřní hladké, okna
dřevěná zdvojená, dveře dřevěné do kovové zárubně, podlahy betonové s koberci, PVC nebo ker.
dlažby, vytápění je ústřední s plynovým kotlem, elektroinstalace světelná a motorová, rozvody vody
- 4 -
studené a teplé, kanalizace svedena se soc. zařízení a kuchyní, soc. zařízení jsou běžně vybavena
(obklady, dlažby, sanita), v kuchyních jsou kuch. linky a plyn. Sporáky, ohřev TÚV je pomocí
plynové karmy pouze ve 2.NP.
Příslušenství objektu tvoří:
- zpevněné plochy, oplocení pozemků, přípojky ing. sítí (elekto, voda, splašková a dešťová
kanalizace);
Pozn.: Objekt zděné garáže bez čp/če na pozemku parc.č. 4227/24 není součástí ocenění a tohoto
znaleckého posudku.
Oceňované pozemky ve funkčním celku s oceňovaným RD jsou rovinaté, mají pravidelný,
přibližně obdélníkový tvar. Nezastavěná část pozemků je užívána jako zahrada s trvalými porosty.