Stavby pro bydlení okr. Příbram

Popis předmětu dražby:

Soudní exekutor upozorňuje na skutečnost, že pozemek parc. č. st. 598 je zastavěn stavbou, která není
předmětem dražby.

Nový Knín je město na Příbramsku, asi 10 km od Dobříše. Historické jádro města je od
roku 1990 městskou památkovou zónou. Městem protéká říčka Kocába.
Oceňované nemovitosti spolu navzájem sousedí, obě stavby pro bydlení čp. 132 a 186
jsou navzájem provozně propojené, tvoří tak jeden celek.
Nachází se cca 150 m severně od centra města na křižovatce místních komunikací (ul.
Kostelní, Na Potůčku a Hřbitovní) tvořící malé Tylovo náměstí se smíšenou obytnou
maloměstskou zástavbou v okolí. Terén se svažuje směrem západním, přičemž na parc. č.
109/3 a západní části 209/2 natolik prudce, že není schůdný.
Přístup a příjezd: je přímo z místních komunikací.
Napojení na inženýrské sítě: nemovitost je napojena na veřejný rozvod elektrické energie,
vodovod a kanalizaci; plynovod není dostupný. Část kanalizace z čp. 186 je svedena do jímky
na vyvážení umístěné na oceňovaném pozemku parc. č. 209/2.
Oceňované stavby pro bydlení byly rekonstruovány v r. 2002 ze stávající provozovny do
současné podoby na bydlení, střešní konstrukce s krytinou (osinkocementové šablony) jsou
staré cca 60 let.

Stavba pro bydlení čp. 132 je původem z r. 1890, jedná se o dvoupodlažní patrovou
zděnou stavbu s valbovou střechou, obvodové zdivo je masivní smíšené (kámen, cihla), stropy
klenbové (přízemí) a dřevěné trámové s rovným podhledem (patro), podlahy prkenné či
dlažba, okna dřevěná rámová – vnější křídla s dvojsklem, vnitřní většinou chybí. Vytápění je
ústřední teplovodní s plechovými deskovými radiátory a elektrokotlem (a jedním záložním
elektrokotlem) umístěným v domě čp. 186, kde je rovněž umístěn el. bojler pro ohřev teplé
vody. Kotel i bojler slouží pro oba domy čp. 132 i čp. 186. V obytné místnosti v přízemí je
rovněž krb s krbovou vložkou. V koupelně v přízemí je sprchový kout, umyvadlo a záchod; v
patře sprchový kout, vana a umyvadlo; záchod v patře je samostatný. V kuchyni je standardní
linka s běžnými spotřebiči.
Dispozice: přízemí: velká obytná místnost s kuchyní, vstupní hala, šatna, koupelna se
záchodem, sklípek
patro: 7 obytných místností, malá hala, koupelna, záchod
Stavba pro bydlení čp. 186 je původem z r. 1930, jedná se o třípodlažní zděnou patrovou
stavbu s podkrovím pod sedlovou střechou, obvodové zdivo je masivní kamenné, stropy s
rovným podhledem, podlahy tvoří povlaky na betonovém podkladu, okna dřevěná špaletová.
Vytápění je ústřední teplovodní s plechovými deskovými radiátory a elektrokotlem (a jedním
záložním elektrokotlem) umístěným v prvním podlaží, kde je rovněž umístěn el. bojler pro
ohřev teplé vody. Kotel i bojler slouží pro oba domy čp. 132 i čp. 186. V koupelně v patře je
vana, umyvadlo a záchod; v podkroví je samostatný záchod . V kuchyni je standardní linka s
běžnými spotřebiči.
Dispozice: přízemí (snížené): technické a skladovací místnosti
patro: 2 obytné místnosti, kuchyň, koupelna se záchodem, spíž, chodba
podkroví: 2 obytné místnosti, záchod
Kvalita a stav stavby: standardní konstrukční provedení a vybavení (kromě oken, která
jsou podstandardní), v průměrném stavu odpovídajícím běžné údržbě po dobu užívání po
provedené rekonstrukci (cca 20 let), avšak střešní konstrukce (krov) je ve zhoršeném stavu a
vyžaduje provedení rekonstrukce
Výměry: zastavěná plocha: 286 m2 (čp. 132 ), 92 m2 (čp. 186 )
užitná (podlahová) obytná plocha 457 m2 (čp. 132 ), 147 m2 (čp. 186 )
Příslušenství: přípojky k inženýrským sítím, oplocení, 2x vjezdová vrata, z toho jedny s
portálem, zemní sklípek, venkovní schody, opěrné zdi, nadzemní bazén
Pozemky: parc. č. st. 209/1 (zast. plocha a nádvoří) je v celé výměře zastavěný stavbou
čp. 132, parc. č. st. 209/2 (zast. plocha a nádvoří) je v malé části zastavěn stavbou čp. 186,
zbytek tvoří společný dvůr, parc. č. st. 598 (zast. plocha a nádvoří) je zastavěný cizí stavbou
(LV č. 65 – stavba stojí na parc. č. st. 92/2 a st. 598), parc. č. 109/3 je v prudkém neschůdném
svahu porostlý dřevinami a křovinami.
Charakteristika pro porovnání:
Obec: Město Nový Knín (cca 2090 obyv)
ve správním obvodu obce s rozšířenou působností Dobříš
ve správním obvodu obce s pověřeným obecním úřadem Dobříš
Dopravní dostupnost: autobus, silnice II. tř.
Inž. sítě: dostupné a napojené - elektřina, kanalizace a vodovod
Infrastruktura: komplexní občanská vybavenost
Druh budovy, počet podlaží (podzemních/nadzemních): 2x rodinný dům, 2 (0 / 2), 3 (0/3)
Počet bytů/velikost: 2 / (4+1) a (3+1)
Konstrukční řešení budovy: zděná stavba s masivním obvodovým zdivem, valbová a sedlová
střecha
Parametry stavby: zastavěná plocha: 286 m2 (čp. 132 ), 92 m2 (čp. 186 )
užitná (podlahová) obytná plocha: 457 m2 (čp. 132 ), 147 m2 (čp. 186 ),
tj. celkem 604 m2
Stáří: původem z r. 1890 a 1930, rekonstrukce v r. 2002
Kvalita a stav stavby: standardní konstrukční provedení a vybavení (kromě oken, která jsou
podstandardní), stav průměrný odpovídající běžné údržbě po dobu užívání po provedené
rekonstrukci (cca 20 let), avšak střešní konstrukce (krov) je ve zhoršeném stavu a vyžaduje
provedení rekonstrukce
Příslušenství: přípojky k inženýrským sítím, oplocení, 2x vjezdová vrata, z toho jedny s
portálem, zemní sklípek, venkovní schody, opěrné zdi, nadzemní bazén
Pozemky: poz. parc. č. st. 209/1 (zast. plocha a nádvoří) 286 m2
poz. parc. č. st. 209/2 (zast. plocha a nádvoří) 600 m2
poz. parc. č. st. 598 (zast. plocha a nádvoří) 27 m2
poz. parc. č. 109/3 (ostatní plocha – jiná plocha) 239 m 2
1152 m2
Právní stav: Podle výpisu z KN kromě zástavních práv a zahájení exekuce, které nejsou
závadou pro ocenění k danému účelu, nevázne na nemovitosti věcné právo zatěžující
nemovitost (např. věcné břemeno apod)
S nemovitostí není spojené jiné právo.
Nemovitost není pronajatá - nájemní vztah nebyl doložen
Vlastník (dle výpisu z KN): Tomsová Kateřina, Na Stráni 90, 25073 Jenštejn
Pozitivní faktory:
+ výměra pozemků,
+ provedená rekonstrukce
Negativní faktory:
- střešní konstrukce (krov) je ve zhoršeném stavu a vyžaduje provedení rekonstrukce,
- velký objem staveb znamenající zvýšené náklady na údržbu a provoz,
- veliká obytná plocha čp. 132, avšak dispoziční řešení neumožňuje efektivní komerční
využití (např. pronájem)